香港・マカオ不動産マーケット

*掲載内容は2020年8月時点のものです。

香港・マカオの不動産は?

香港は世界で最もオフィス賃料の高い都市の一つです。商業中心地のである中環(セントラル)、銅鑼灣(コーズウェイベイ)などは不動産価額および賃料が高く、オフィスエリアは主に中環、灣仔(ワンチャイ)のある香港島と尖沙咀(チムサーチョイ)、旺角(モンコック)のある九龍サイドの2方面に分けられます。日系企業は地下鉄駅の周り交通便利な地域を選びケースが多く、業界・業種の利便性に応じて物件をチョイスする傾向にあります。また、香港の不動産の賃貸は、不動産業者を通じて複数の物件を検討し2年が3年の賃貸契約を締結。中途解約は不可の場合をFIX契約と呼び、一般的には契約最終年に解約・更新の手続きを行います。賃貸契約には、不動産仲介手数料(家賃月額の5%)、政府印紙税などの諸費用のほか、2~6ヶ月の保証金の支払いがあります。また、オフィスの選定、契約から内装工事、通信機器設置など大体3ヶ月程度、各種ライセンスの取得や消防点検などが必要な場合を見込んで契約を進めます。フリーレントは日本と違い、最大1週間~1ヶ月程度と見込んでおいたほうが賢明です。

香港の住宅賃料目安

香港で住宅を賃貸する場合、大きく居住地域(香港島、九龍、新界)で目安を把握できるほか、ビルグレード(ペンシル・シングルビル、村屋・ヴィレッジハウス、唐楼、築年数)、ストリート(利便性が高いかどうか、など)、駅・バス停など公共機関が近いかどうか等を加味して、比較検討をします。

​以下は香港住宅賃料相場の目安平均です。

出所:2019年香港特別行政區差餉物業估價署のデータに基づき弊社作成。

香港のオフィス賃料

Rating and Valuation Department(香港差餉物業估價署)のホームページに掲載されている2019年3月のオフィス賃貸の取引事例の月額平均賃料は以下の通り。

 

出所) Rating and Valuation Department (香港差餉物業估價署)のデータに基づき弊社作成。

香港における不動産仲介会社

ローカル系、外資系、日系、それぞれに特色があります。以下は主なローカル不動産会社(仲介)です。

  CENTALINE PROPERTY(センタラインプロパティー) https://hk.centanet.com/info/en/index

  MIDLAND REALTY(ミッドランドリアルティ) https://www.midland.com.hk/en/

  RICACORP PROPERTY(リカコーププロパティー)  https://property.ricacorp.com/en/post

弊社では、日系不動産エージェント、複合施設保有REIT(リート)、建築ディベロッパーなど

ご紹介・ご相談も承っております。どうぞお気軽にお問合せ下さい。

Unit 1606, 16/F., Causeway Bay Plaza 1,

489 Hennessy Road,
Causeway Bay, Hong Kong

Tel: (852)2522-0686

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